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房子没买成被索中介费违约金邯郸热门邯郸之世界和平

2020-02-15 11:12:57来源:励志吧0次阅读

房子没买成 被索中介费违约金 - 邯郸热门 - 邯郸之窗

房子没买成,没了订金,还被中介索要中介费和违约金。白云区的胡先生自称倒霉透顶:他在不清楚原业主婚姻状况的情况下,向中介下订购买二手房,结果既不能贷款购房,又被中介索赔违约金。昨日,羊城晚报向广州市房屋交易登记中心和市内中资银行等处了解到,胡先生赔款是合理合法的。

卖房未获业主妻同意

8月26日,经广州某地产公司介绍,胡先生看中白云区黄园二街一套房子。通过相干证件,确认该房屋的产权人是与胡先生见面的陈先生(化名)和朱女士(化名)后,经三方协商,当天就在该房屋内签订了《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》,商定了贷款购房的情势。

我想不到他们不是夫妻!签合同时,中介为何不告诉我?在支付6万元订金后的第二日,胡先生才被中介告知:业主陈先生户口本上的法定妻子不是朱女士。他大吃一惊,同时了解到,购买二手房办理公积金贷款时,必须要有原业主婚姻关系的证明原件,且夫妻双方均要到场签字同意转让房屋。

9月3日,3方进行了约见。胡先生的担心成了现实:由于业主陈先生明确表示,提供不了法定妻子的同意售房声明,没有公证拜托,配偶也不可能到现场签字。胡先生因此没法办理按揭,购房行动不能继续。3方当时口头约定合同终止履行,三方各不追责。当天下午4时多,3方一同到黄石东路的农行办理了6万元订金的退还。

收到1纸仲裁通知书

胡先生说,本以为事情就此告一段落。没想到在10月16日,收到了1纸仲裁通知书,相干地产中介要求他支付1.5万元的中介费及相干违约金。

11月28日,广州市仲裁委判决认为,根据房产登记查册,涉案房屋产权清晰,可以正常交易,中介公司实行了提供涉案房屋房地产权属信息的义务,根据《存量房买卖合同》和《确认书》的约定,中介公司已促进房屋买卖合同成立,已履行作为居间人的合同义务,因此支持了中介公司的仲裁要求。

咨询广州市房屋交易登记中心,了解到办理产权交易登记时一般只需房产证上的权属人到场便可,权属人以外不用到场。不过,3家中资银行告知:办理按揭时,业主的配偶需要到现场签字或出具授权声明。银行做出这一要求,是为了避免事后产生纠纷。

为何我要白交中介费

明明房子没买成,为何我要白交中介费?中介没向我介绍陈先生的婚姻情况,难道就不用负责吗?胡先生表示,已搜集资料准备向市中院申请撤销判决,并向市房屋交易监管中心投诉中介的行动。

12月19日,来到某地产总部,公司法务部杜女士表示:仲裁判决证明,我们履行了与胡先生的合同义务,收取1.5万的中介费,于法有据。

中介是否应该在买卖合同签订前告知业主的婚姻状况?杜女士解释,中介起信息提供作用,促成双方进行房屋买卖。他们已提供了查册属实的产权情况,对业主婚姻状况的调查,并不在合同约定的范围内。

另外,由于没有证据表明三方曾约定各不追责,如果胡先生认为买卖合同涉嫌违约,可以向业主追责。我们之间的合同权利义务规定很明确,是促成买卖合同的成立,我们已实行,因此有权利要求他支付中介费。杜女士说。

律师说法

签订合同前要看仔细

中伦律师事务所的曾律师提示购房者,如果是中介方在合同条款上仅规定自业主和购房者达成购房合同后,购房者与中介的服务合同即生效,操作中又未违反法律明文规定,应该说,中介公司已履行了居间人的合同义务。在签订合同前,一定要多留个心眼。要看清楚条款说明的双方权利义务范围,提早检查好各种证明文件,比如说案件中触及的婚姻关系证明和同意转让书等,最好在合同中做出明确的规定,避免不必要的损失。( 褚韵 何裕华)

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