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警示四种套贷形式被点出

2019-10-09 13:35:55来源:励志吧0次阅读

银监会向各银行业金融机构发布通知,警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等,采访了我省多家银行的房贷部门,这些银行表示,虽没有接到上述通知,但是房产开发贷款已呈悄然收紧态势。

-警示:四种套贷形式被点出

据介绍,银监会的通知共列举了套取贷款的四种形式:

通过分期开发,规避《闲置土地处置办法》有关超过合同约定的动工日期2年未开发,应无偿收回土地使用权的规定。由于缺乏对土地开发项目竣工时限的规定,房地产企业可以在开工后,采用分期开发的方式,一再延迟后续开发时间。

通过分期或推迟领取预售证,规避领取预售证后10日应开始销售的规定。

通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目,规避商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款的规定。

通过抬高申报价格,规避要严格按照申报价格明码标价对外销售的规定。有的以抬高后的申报价格为依据,变相捂盘惜售,有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

而该通知出台的背景是,近期,中央连续出台的房地产调控政策已初显成效,但一些房地产企业采取各种方式规避监管,套取银行贷款,影响了政策执行效果。

-银行:政策执行有一定难度

我们还没有看到这个通知,估计这个通知已经到了总行了,在昨日采访中,某国有银行房贷部门一位经理告诉,虽然没有收到这个通知,但是该工作人员表示,今年7月,国土部披露了全国2815宗闲置土地名单,不久前已经接收到了国土资源部转发来的这一黑名单,黑名单上有三四个河北企业,但是没有一个是我们银行的客户。

另一家银行的工作人员表示,从通知涉及的四项贷款来看,只有第三条(关联企业统一贷款)与银行有密切关系,其他几条都应是重点由土地部门防范,如果让银行来执行的话,恐怕有难度,而且需要土地等部门的积极配合才行。

而第三条指的是大型企业集团,通过其子公司贷款,收到款后,再拿钱去给经营房地产的子公司用,而河北目前基本没有这样大型的开发企业,所以这一条基本不适用于河北。

-贷款:我省已呈收紧态势

虽然没有收到这个通知,但是现在房地主开发贷款的审批严格多了,最近符合贷款条件的越来越少了,上述银行工作人员告诉,这一方面和国家的调控房地产的政策有关系;另一方面,也和目前临近年底,各家银行的信贷额度基本所剩无几有关系。

人行的数据也印证了这样的态势,人行石家庄三季度银行家问卷调查显示,当季贷款需求、投放与审批条件指数全面回落,分别为64.81%、 64.32%、46.11%,较上季降2.42、1.46、0.98个百分点,其中贷款需求和审批条件指数均处于2009年以来低位。这说明贷款的审批趋于严格,而符合审批条件的客户在减少。

采访中,银行人士也分析认为,如果上述四项内容被严格执行的话,可能会对企业申请开发贷款设置一定的障碍。但从开发商的普遍状态来看,经过去年和今年前三季度的销售后,企业资金充裕的状况短期内不会改变。而随着政策的收紧,预计房地产开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变,预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面。

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